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房价指数环比首次下跌出现拐点 降价城市翻倍
作者:佚名 日期:2011年11月21日 来源:腾讯网 浏览:

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  国家统计局11月18日发布70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,10月70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长,平均环比下降0.14%。这意味着争论了数年的楼市拐点正式到来。

  数据显示,全国有近半城市新建商品住宅价格环比下降,其中一线城市房价环比全面下降,京沪穗深四个城市降幅分别为0.1%、0.3%、0.2%、0.1%。此外,10月份70个大中城市房价同比价格涨幅继续收窄,为今年以来最低同比涨幅。

  降价城市翻倍

  70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有34个,持平的城市有20个。和9月份相比,10月份环比价格下降的城市翻番,增加了17个。而环比价格上涨的城市中,涨幅上限较9月再次收窄,均未超过0.2%。

  70个大中城市中,10月份宁波和温州两个城市新建商品住宅价格出现环比、同比双降,出现双降的城市比9月份多一个。同比价格上涨的城市中,涨幅回落的城市有59个,同比涨幅在5.0%以内的城市有57个,比9月份增加了8个。

  二手房方面,价格下降的城市有38个,持平的城市有19个,和9月份相比,10月份环比价格下降的城市增加了13个。价格上涨的城市中,环比价格涨幅均未超过0.5%。

  10月全国房价下降已经从一线城市向二三线城市有所蔓延,平均环比指数年内首次出现负增长。

  “链家地产”首席分析师张月认为,短时间内突然出现全国性价格回落,主要是因为一方面“金九”失色后,房企仍寄托于“银十”,因此10月低价开盘项目增多;另一方面,房企销售压力倍增,上市房企急于达成业绩、中小房企急于资金回笼,价格开始出现实降和直降。

  此外,龙湖、万科等实力房企掀起的降价潮,虽然仅存在于一线城市和重点二线城市,但对于市场整体带来的连降效应和 消费 者更加坚定的观望态势却快速弥漫,带动二三线城市价格的下滑。

  限贷限购明年放松?

  当前调控已初显成效,一线城市房价下跌愈演愈烈,越来越多的开发商加入降价行列,其中不乏万科、龙湖、中海等标杆房企。

  而调控带来的销售困难是众多城市的共同体验。克尔瑞研究数据显示,截至第三季度,23个典型城市中有20个城市的去化周期较第二季度延长,从去化周期长度来看,已有13个城市的去化周期超过1年。一线城市北京当前市场存量已经超过1000万平方米、上海已接近900万平方米,均达到近3年来的最高点。而部分重点二线城市如天津、杭州、青岛的去化周期也已超过一年半。

  在调控效果逐步加深的情况下,更多人对明年政策走向更加关心,也作出多种猜测。上周中国人民大学经济研究所发布的《中国 宏观经济 分析与预测报告》指出,明年第三季度中央政府可能逐步放松限贷、限购。

  中国人民大学经济学院副院长刘春元表示,预计明年第二季度地方政府可能以“暗度陈仓“的方式采取松动政策。

  刘春元表示:“整体看,地方财政对于土地的依赖以及9%的经济增长社会约束线决定了本轮房地产调整的幅度不会超过25%,明年第三季度中央政府可能逐步放松‘限贷’,然后放松‘限购’,但房地产下行的惯性决定了全面回落是明年房地产调整的基本模式。”


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